近日，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年6月，百城二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，跌幅較5月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)26個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為6.25%。當(dāng)前業(yè)主“以價(jià)換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。

　　百城新建住宅平均價(jià)格為16421元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.50%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環(huán)比上漲0.01%，同比下跌1.60%。畢業(yè)季效應(yīng)初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)需求有所增加，重點(diǎn)城市平均租金止跌趨穩(wěn)。

　　2024年上半年，業(yè)主“以價(jià)換量”帶動(dòng)百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌3.61%，跌幅較2023年下半年擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。受改善型樓盤(pán)入市影響，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲1.24%，漲幅較2023年下半年擴(kuò)大0.99個(gè)百分點(diǎn)。

　　新建住宅方面，2024年上半年，一線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.33%，上海新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲3.63%，位列百城首位。中指研究院分析師孟新增表示，上海、深圳政策優(yōu)化后，市場(chǎng)情緒明顯提升，二手房成交規(guī)模保持高位；北京6月26日跟進(jìn)“5·17”新政，市場(chǎng)情緒回升。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京6月新建商品住宅成交3870套，成交面積47.99萬(wàn)m²；

　　孟新增表示，整體來(lái)看，下半年，一線城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，新房成交規(guī)模有望溫和修復(fù)；二線、三四線城市低基數(shù)效應(yīng)明顯減弱，新房成交面積同比降幅或?qū)⒚黠@收窄。短期來(lái)看，一線城市政策仍具備較大優(yōu)化空間，隨著下半年政策端持續(xù)發(fā)力，一線城市市場(chǎng)情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，從而帶動(dòng)新房成交規(guī)模溫和修復(fù)；二線、三四線城市政策優(yōu)化空間不足，市場(chǎng)情緒整體或難有明顯改觀，市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)將保持在低位，但隨著下半年高基數(shù)效應(yīng)的明顯減弱，新房成交面積同比降幅或出現(xiàn)大幅收窄，其中部分核心城市下半年市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。

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