11月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開會(huì)議，表示將一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購重組，積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)。

　　今年以來，隨著一系列圍繞支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策落地顯效，我國樓市不論是在整體銷量方面，還是在房企庫存去化和主動(dòng)性降負(fù)債方面，均頻頻顯現(xiàn)邊際改善的信號(hào)。但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)整體上仍然處于筑底階段。在此背景下，加大“三支箭”政策力度正當(dāng)其時(shí)。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，“三支箭”支持房地產(chǎn)企業(yè)融資再次加力，將有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境，改善行業(yè)預(yù)期，防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。其中，“第三支箭”——房企股權(quán)融資或?qū)⒓涌鞂徟?，更好與“第一支箭”信貸融資和“第二支箭”增信發(fā)債形成合力，共同改善房企融資環(huán)境，進(jìn)一步助力行業(yè)回暖。

　　今年以來，“三支箭”持續(xù)發(fā)力，在房企盤活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。尤其是“第三支箭”，助力相關(guān)企業(yè)改善資產(chǎn)負(fù)債表、補(bǔ)充資金。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月18日，自2022年11月份股權(quán)融資5項(xiàng)措施發(fā)布以來，共有48家上市房企發(fā)布股權(quán)融資公告，擬募資共計(jì)1082.13億元。

　　除了為房企提供再融資支持外，監(jiān)管層還通過加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍擴(kuò)展到市場化的長租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域等舉措，以進(jìn)一步改善房企資產(chǎn)負(fù)債表、持續(xù)增厚企業(yè)利潤水平、引導(dǎo)企業(yè)更積極培育專業(yè)的經(jīng)營和服務(wù)能力。

　　目前，各方仍在積極積聚力量，形成政策合力。此次三部門聯(lián)合召開會(huì)議，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行部署安排，將為行業(yè)回暖再添助力。

（來源：證券日報(bào)，侵刪）