三天不說(shuō)“房”，就要上房揭瓦。

　　近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為詭異。一方面，在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的要求下，各地紛紛給房?jī)r(jià)這匹野馬套上韁繩，樓市的確冷靜不少；另一方面，很多地方的種種神操作，又釋放出令人想入非非的信號(hào)。還有個(gè)別雜音，以“經(jīng)濟(jì)下行壓力加大”為由，為樓市松綁。

　　這一切，不禁讓人心生疑問(wèn)：房?jī)r(jià)將何去何從？

　　現(xiàn)象一：政府出手次數(shù)少多了

　　自本輪調(diào)控啟動(dòng)以來(lái)，多地限價(jià)、限購(gòu)、限售、限貸、限商“五限齊發(fā)”，力度之大，范圍之廣，歷次調(diào)控，無(wú)出其右，對(duì)房?jī)r(jià)的“殺傷力”那是杠杠滴。

　　就拿今年來(lái)說(shuō)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年1至10月，全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)達(dá)到了410次，月均41次，日均1.3次。這種“照顧”，還沒有其他市場(chǎng)享受過(guò)。

　　但進(jìn)入11月份，氣氛變得微妙起來(lái)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是調(diào)控次數(shù)有了明顯下降。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周各地合計(jì)發(fā)布相關(guān)房地產(chǎn)政策5次，月內(nèi)累計(jì)僅12次，且主要集中在對(duì)違規(guī)行為的懲處上。

　　這是神馬節(jié)奏？

　　現(xiàn)象二：首套房貸利率不再“高攀不起”

　　本輪調(diào)控中，首套房貸利率上浮對(duì)樓市降溫起到了重要作用。從此前的八折到上浮10%、20%乃至更高，首套房貸利率有點(diǎn)讓人“高攀不起”。

　　近來(lái)，這種狀況也在發(fā)生變化。雖然數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比上升0.18%，為連續(xù)22個(gè)月上漲，但環(huán)比漲幅已經(jīng)回落。

　　北京、深圳、南京、廣州、杭州、佛山等熱點(diǎn)城市還出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率現(xiàn)象，這是自2017年以來(lái)首次多城同時(shí)出現(xiàn)房貸利率回調(diào)。

　　現(xiàn)象三：“首付貸”死灰復(fù)燃

　　“金九銀十”變“銅九鐵十”，近來(lái)部分開發(fā)商又偷偷打起了自己的小算盤：早就被認(rèn)定違法違規(guī)的“首付貸”死灰復(fù)燃，成了開發(fā)商的“取暖”利器。

　　據(jù)報(bào)道，近期河北涿州、山東濟(jì)南、廣西南寧等地的一些開發(fā)商私下推出違規(guī)的“首付貸”或“首付分期”吸引購(gòu)房者，其中不乏一些大型房企。

　　熟悉房地產(chǎn)的人都知道，“首付貸”一直都是投機(jī)性購(gòu)房者的首選。在“房住不炒”的大背景下，“首付貸”死灰復(fù)燃，這是要鬧哪樣？

　　透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，透過(guò)信息看干貨。樓市種種怪相，里面蘊(yùn)含的信息量還真不少。

　 一、樓市調(diào)控成效顯現(xiàn)，市場(chǎng)向預(yù)期方向發(fā)展

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得階段性成效，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制，市場(chǎng)對(duì)于樓市預(yù)期更加平穩(wěn)，“房住不炒”觀念深入人心。在這一背景下，調(diào)控頻率有所下降是正常的，但這絕不意味著調(diào)控會(huì)放松，方向會(huì)轉(zhuǎn)變。

　　恰恰相反，種種政策表明，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，房地產(chǎn)調(diào)控決不會(huì)半途而廢、前功盡棄。

　 二、調(diào)控手段或?qū)⒏邮袌?chǎng)化　

　　為了遏制房?jī)r(jià)快速上漲，各地政府在前期調(diào)控過(guò)程中，使用了不少行政手段。這些措施短期內(nèi)對(duì)抑制房?jī)r(jià)、降低風(fēng)險(xiǎn)起到了作用。但是，也帶來(lái)了一定的問(wèn)題，比如后市供應(yīng)緊缺、剛性需求被遏制，等等。

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控思路必將從以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變，最終形成包括金融、土地、財(cái)稅、住房保障、市場(chǎng)管理等一攬子政策工具，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　 三、“苗頭性”問(wèn)題要露頭就打

　　11月份以來(lái)，已有多家銀行因貸款違規(guī)“涉房”收到了銀監(jiān)部門開出的罰單。不僅有銀行違規(guī)，一些開發(fā)商私下主導(dǎo)的“首付貸”也有死灰復(fù)燃的苗頭。

　　首付貸卷土重來(lái)，給開發(fā)商帶來(lái)“溫暖”，給炒房客帶來(lái)“生機(jī)”，看上去很“美”。但這與“房住不炒”的定位背道而馳，還增加了房地產(chǎn)企業(yè)和炒房者的杠桿，提高了普通購(gòu)房者的購(gòu)房成本，為樓市平穩(wěn)健康發(fā)展埋下隱患，必須露頭就打，不能姑息。

　　言而總之，近期房?jī)r(jià)，穩(wěn)是主題。“有關(guān)人士”要丟掉調(diào)控會(huì)因經(jīng)濟(jì)下行壓力加大而放松的幻想，摒棄房?jī)r(jià)“復(fù)燃”的幻想，及時(shí)調(diào)整心態(tài)回歸理性，沉下心來(lái)做一些有利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的實(shí)事。